ВСЕ-ПОСЁЛКИ-В.РФ

Загородная недвижимость
Москвы и Подмосковья

от до тыс. руб. от до км.

2013 год был достаточно спокойным для загородной недвижимости – было введено не так много новых проектов, крупных скандалов также не наблюдалось, а спрос и предложения достигли определенного баланса. Тем не менее, в прошлом году многие участники рынка отмечали новые веяния, характерные для такого сегмента как коттеджи и многоквартирные дома в Московской области.

Как сообщают представители аналитического центра «ОПИН» количество новых поселков сократилось более чем на 30 процентов, а в сегменте элитной недвижимости не было выведено на рынок ни одного проекта. Прежде всего, это было связано с тем, что покупатели стали намного более придирчивы и требовательны к проекту по сравнению с прошлыми годами. Кроме того на рынке до сих пор представлен ряд комплексов, начатых еще до кризиса и до сих пор не распроданных из-за слабого спроса и недостаточного соответствия современным тенденциям. В результате только за первые три квартала прошлого года объем продаж на рынке снизился на 30 процентов.

Единственные категории, где спрос оставался на таком же уровне, как и раньше – это земельные участки без подряда и коттеджные поселки в Московской области эконом-класса. Во многом этому способствуют разнообразные банковские программы кредитования, которые стали выдаваться как на объекты эконом-класса, так и на жилье премиального и бизнес-сегмента.

Значимое системообразующее изменение на рынке прошлого года – это новые подходы областных властей к вопросу контроля строительства и градостроительства. В 2013 году наблюдалось ужесточение градостроительной политики, более тщательное рассмотрение документов и проверка проектов на соответствие разрешительной документации. Кроме того областные власти всерьез озаботились вопросами социальной инфраструктуры, ведь в условиях увеличения количества объектов и увеличения плотности населения, необходимо уделять особенное внимание наличию объектов социальной инфраструктуры – детских садов, школ и поликлиник. Также стоит отметить, что власти начали более тщательно рассматривать соответствие назначения земли и формат возведенного объекта, требовать согласования проектов дачных и коттеджных поселков с муниципальными администрациями.

Все это призвано сделать рынок более цивилизованным, прозрачным и понятным для покупателей, ведь за счет этих изменений и ограничений количество случайных игроков на рынке будет сведено к минимуму. Сегодня же доля таких девелоперов достигает 30-35 процентов, что значительно осложняет жизнь профессионалам рынка, которые страдают от неблагоприятного имиджа, который формируют неквалифицированные «компании одного проекта», строящие дома и таунхаусы в Московской области без соблюдения необходимых норм.

Важнейший вопрос, который во многом и определяет предпочтения покупателей – это транспортная доступность. К сожалению не все районы Московской области обладают одинаково хорошими транспортными магистралями и позволяют добраться до города в кратчайшие сроки. Тем не менее областные власти прилагают многочисленные усилия по развитию транспортной инфраструктуры области и осуществляют как строительство новых дорог (в том числе и платны), так и реконструкцию и ремонт уже существующих. Большие надежды девелоперы возлагают на строительство центральной кольцевой автодороги, которая станет импульсом к развитию загородной недвижимости в Московской области и росту стоимости земли в регионе.

Что касается роста цен, то в 2013 году он был достаточно низким, и колебания стоимости квадратного метра жилья происходили в пределах инфляции – 5-10 процентов. Заметный рост был только в крупных успешных проектах с необходимой инфраструктурой и грамотной маркетинговой политикой. В отдельных случаях рост цен в объектах за год мог составлять 20-25 процентов. В буквальных цифрах – стоимость квадратного метра жилья в поселках эконом-класса составляла на декабрь 2013 года 1450 долларов, в поселках бизнес класса 2450 долларов, а в поселках премиального уровня 4700 долларов США.

Все коттеджные поселки
Все районы
Показать ВСЕ
Избранные объекты Вы смотрели
Рейтинг@Mail.ru